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對預售商品房開展預告登記 防止“一房二賣”

2020-06-03 15:10:10    荊州好房子網     國內樓市    瀏覽:2882          來源:鳳凰網


?中國對預售商品房全面開展預告登記,同時積極推進存量房預告登記。


自然資源部、國家稅務總局、中國銀保監會日前聯合出臺《關于協同推進“互聯網+不動產登記”方便企業和群眾辦事的意見》。意見要求,年底前全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施“互聯網+不動產登記”,全國所有市縣力爭實現“一窗受理、并行辦理”全覆蓋,一般登記和抵押登記辦理時間全部壓縮至5個工作日以內。


自然資源部、國家稅務總局、中國銀保監會日前聯合出臺《關于協同推進“互聯網不動產登記”方便企業和群眾辦事的意見》。該意見要求,年底前全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施“互聯網不動產登記”,全國所有市縣力爭實現“一窗受理、并行辦理”全覆蓋,一般登記和抵押登記辦理時間全部壓縮至5個工作日以內。圖為福建福州,一處開發建設中的房地產樓盤。


值得注意的是,此番意見提出,落實預告登記制度,率先實現網上辦理,積極向房地產開發企業、房屋經紀機構延伸登記端口。


自然資源部自然資源確權登記局副局長趙燕6月2日在北京表示,預告登記是《物權法》規定的重要制度,是保護購房人合法權益、防止“一房二賣”、防范交易風險的法定手段。預告登記可以對抗第三人,預告登記后,未經預告登記權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。


趙燕解釋說,在預售商品房交易實踐中,小業主處于弱勢,從購房到辦理登記領取證書,往往需要3年左右的時間,如果開發商不配合,時間可能更長甚至無法領取證書。民眾全款購買的預售商品房被“一房二賣”、再次抵押,民眾的合法權益嚴重受損,這樣的案例很多。全面實施預告登記制度,可以有效防止此類情況發生。


意見同時提出,指導銀行業金融機構依據預告登記結果審批貸款,預售商品房未辦理預告登記和抵押預告登記的,不得審批發放貸款。


很多地方對此已進行了積極探索。如:江蘇省90%以上地區開展了預購商品房預告登記、抵押預告登記業務,50%以上地區開展了存量房轉移預告登記業務。


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